及威海卫出任要职，可以说是威海卫总督府内唯一的华裔高级职员，在“租借地”的工作经历，使得他学习了西方现代城市管理模式，也正因如此，管明棠才会聘请他作为自己的助手。
“对，根据测算，现在中央区的地价至少增涨了五十倍，工业区的地价也增涨了十倍以上。”
在回答着董事长的问题时，李恩勤一边击着台球，早在英国留学的时候他就是个不错的台球手，管明棠几乎从未赢过他，即便是现在，他一边说着话，一边仍然准确的将球击入球洞。
“地价上涨是必然的，相比于国内任何一个地方，我们这里都拥有最好的设施，铁路、公路交通都极为方便，而且动力供应充沛，过完元旦，管委会准备重新核估一下地价！”
伴着一声清脆的台球撞击声，台球撞上的桌沿，失球后李恩勤这位管委会副委员长，并没有露出失望之色，而是满足的从一旁端起一杯白兰地，看着董事长击球。
“老板，您是不是有意开始处理那些用地权？”
喝一口白兰地，李恩勤问道，
“其实我觉得，如果你想出售的话，现在正是时候。”
第二次击球落空的管明棠惊讶地抬起头来，看着李恩勤说道。
“啊，为什么要现在呢？！要知道，现在新区的地价一直在增涨，这是谁也阻止不了的事实，如果我们明年下半年再售出那些土地的话，没准，能获得上百倍的利润。”
“哒！”击球的同时李恩勤发出一声嗤笑。在台桌上的两颗球还在打着旋儿。李恩勤站直身子，擦了擦球杆。
“的确，随着新区的人口数量的快速增涨，这里的地价，每一个季度都需要调整一次，每一次调整，都意味着公司的固定资本——至少在纸面上，都呈现一个几何级的膨胀……”
在威海卫租借地工作的经验告诉李恩勤，对房地产的开发与动作，从来都是租借地获取城市建设资金最重要的方式，但这必须要掌握好一个技巧——适时的出售。
“可正因如此，我们才要把握好适时售出，从而将不动产转化为实际资本，如果从商业角度来说现在正是出售的大好时机，通过售出一部分土地，同时再适当的操作一部分土地，这样表面上，我们适时的出售似乎吃了大亏，但是诸如中央区、生活区的房价势必上扬，这样，公司反而可以获得更丰厚的收益，我敢说老板，您也一定这么觉得。”
“嗯？怎么说？”
拄着球杆，管明棠倒是觉得的有些诧异。
“因为人是贪婪的，他们购买的是未来的上升空间，而新区在他们购买上升空间的同时，新区整体价值亦处于快速上升。”
“不，不，不，从理论上来说是这样，但是我告诉过你，我们只是公司，而不是政府，如果我们售出了这
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