点头，他此时给传媒的感觉，就是一种半退休状态，因为林瑞寰、林瑞江、林瑞海、林瑞楷这四个儿子，已经成为集团的副董事长总经理，在西方世界，相当于就是企业管理一把手了。

　　在西方，董事长虽然是企业真正的一把手，但不少企业的董事长其实就是董事会选举出来的，所以权柄未必高过总裁/总经理。

　　当然，只要董事长持有大量的股份，且是创始人，那么几乎就是妥妥的‘老板’，总裁也不过是打工的。

　　不管怎么说，林志超的四个儿子已经是在‘接班’企业的状态，林志超就挂着董事长头衔。

　　如果不是这些儿子很听自己的话，且比较崇拜林志超，林志超其实也不会放心这种交班太早，毕竟他的经验是无敌的。

　　此次林志超让九龙仓集团，进一步投资新加坡，当然是他的眼光已经到了2023年，知道新加坡未来前景非常好。所以九龙仓集团投资新加坡的商业地产项目，绝对盈利不错，而且新加坡在过去几十年的投资回报率，是全球第2名（18.3%），仅次于香港的19%。

　　长实集团已经在新加坡拥有不少业务，包括两座商业综合体（来福士广场、泰富广场‘在建’），接下来就交给九龙仓集团去投资。

　　“九龙仓集团在投资新加坡的同时，也要考察泰国、马来等东南亚国家的市场，最近五~八年，都可以尝试这些国家。”林志超接着指点道。

　　林瑞海认真的点点头，说道：“我会认真考察的，并和父亲沟通！”

　　林志超说道：“嗯，这些国家属于新兴经济体，会又一波地产浪潮，据我分析，应该就是最近5~8年的时间。”

　　“好的”

　　这一波历史，林志超当然很熟悉，东南亚国家的亚洲金融危机，不就是因为泡沫引起的嘛！大概是在1988年左右，东南亚的泡沫就开始形成，泡沫越来越大，大概在1994年以后就已经凸显出来，最终在1997年戳破。

　　所以未来五年投资东南亚，显然是再适合不过。

　　当然，林志超为了手法高明一点，一般都会让企业打着投资的名义（购物中心、综合商业写字楼），也就是拿地皮自己修建；这样一来，可以避免说是‘炒家’。

　　而在修建的期间，自然会再买一些物业，这样就可以避免落下‘炒家’的名声，至少也可以低调一点。

　　当然新加坡的商业项目，几乎是要长期持有的。而自己修建的东南亚商业项目，后期可以卖出大部分股权，争取将管理权握在手里，实在不行才全部出售股权。

　　有了林志超的规划，相信九龙仓集团很快也会成为一家大型的地产集团。

　　先投资东南亚，其中重点是投资新加坡；

　　之后等到1992，再调转去内地投资地产。

　　一番操作下来，将来的九龙仓集团，肯定可以比前世强大很多的。

　　至于长实集团虽然和九龙仓集团的业务相近，但毕竟控股着综合性的集团——和记、港灯；而且，长实集团后期将在欧美投资，避免和九龙仓集团在同一区域——东南亚竞争。

　　至于内地的市场，实在太大，完全可以允许两家投资，更何况长实集团会更加综合化的投资。

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